Строительный паспорт. Пошаговая инструкция!

Пошаговая инструкция про порядок оформления документов на стоительство и ввод в эксплуатацию индивидуальных (приусадебных) жилых домов , садовых , дачных домов не больше двух этажей и площадью до 300 кв.метров хозяйственных зданий и сооружений, в частности гаражей, расположенных на приусадебных, дачных и садовых земельных участках и сооружались на основании строительного паспорта.

Зачастую простым людям юридически неподкованным сложно разобратся в хитросплетениях и тонкостях нашего запутанного законодательства .Да и что греха таить, даже мы (инженеры технического надзора, юристы, архитекторы и др.) то есть люди непоcредственно связанные с созданием объекта архитектуры, не всегда вовремя успеваем за изменением законов в сфере строительства. Еще хочу сказать что качество и понятность этих документов заслуживает того негатива, что говорят люди о творцах данных шедевров.

Хотя казалось-бы как все просто - сделайте процедуру документального оформления строительства:

1.Максимально просто (для всех граждан Украины)!!!

2.По нормальной цене(и что-бы деньги обязательно шли только в бюджет)!

3.Уберите коррупцию в разрешительных органах!

4. И т. д.

Я думаю каждый кто сталкивался с строительством загородного дома,коттеджа,дачи,гаража и т.д к этому списку добавил-бы что нибудь свое накипевшее. Можно привести в пример Грузию где процедура получения документов максимально проста и сравнительно недорога, и где есть так называемый Дом Юстиции - государственное учреждение, особенность которого заключается в концентации ряда государственных услуг в одном здании и объединяет более 300 сервисов. Но хорошо там где нас нет. К большому сожалению в нашей стране все далеко не так.

Но отступим от лирики вернемся к делам, Итак : «Порядок принятия в эксплуатацию индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним, общественных зданий и зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения I и II категорий сложности, построенных без разрешения на выполнение строительных работ»!

Другими словами «Узаконивание самостроя» или своеобразная «амнистия» от нашего государства для объектов построенных в период с 05 августа 1992 года до 12 марта 2011 года я расскажу в следующей статье.

Порядок регламентирующий данную категорию обектов можно посмотреть здесь  (НАКАЗ МИНРЕГИОНБУДа Украины № 95 от 19.03.2013 года.)

Расмотрим другой вариант.

Вы рядовой гражданин Украины, который хочет себе построить дом, дачу, коттедж и т.д до 300 кв.м., не больше двух этажей (без учета мансардного), в селе, городе, поселке и у Вас уже есть земельный участок оформленный надлежащим образом.

Вам нужно:

Оформить строительный паспорт

1. Для получения строительного паспорта заказчик обращается к соответствующему уполномоченному органу градостроительства и архитектуры (структурного подразделения районной государственной администрации, исполнительного комитета городского совета) с заявлением приведенной формы, к которому прилагаются *:

2. заверенная в установленном порядке копия документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком или договор суперфиция (под термином «заверенная в установленном порядке» подразумевается или нотариальное удостоверение документа или удостоверения документа руководителем предприятия, учреждения, организации, предоставляющей такой документ);

3. заверенное в установленном порядке согласие совладельцев земельного участка (жилого дома) на застройку (в случае необходимости) (указаные требования применяются в случаях, когда намерения застройки имеют не все совладельцы земельного участка или домовладения. Кроме того, указанная норма, в виде договора суперфиция, должна быть задействована в случае передачи права на застройку другому лицу, не является собственником земельного участка);

4. эскизные планы застройки (выполняется в произвольной графической и текстовой форме и содержит информацию о местах расположения зданий и сооружений на земельном участке, отступов до границ соседних земельных участков и расположенных на них объектах, инженерных сетей и сооружений, и планов этажей объектов с указанием габаритных размеров, перечня систем инженерного обеспечения, в том числе автономного, планируемых к применению и т.д.);

5. проект строительства (разрабатывается и включается в строительный паспорт только при желанию заказчика!!!!!!!!!!!).

P.S Для внесения изменений в строительный паспорт, реализация которых не превышает предельных параметров, заказчик обращается в соответствующий уполномоченного органа градостроительства и архитектуры с заявлением приведенной формы, к которому прилагаются:

1.экземпляр строительного паспорта заказчика;

2.эскизные намерения изменений;

(местоположение зданий и сооружений на земельном участке, фасады и планы новых объектов с указанием габаритных размеров и др.).

* В случае необходимости с целью конкретизации намерений застройки или уточнения градостроительной ситуации кроме указанных документов с согласия заказчика могут предоставляться дополнительные материалы: топографо-геодезическая съемка, техническая информация о существующих на участке объекты строительства, характеристики запланированных систем автономного инженерного обеспечения т.д..

Проектирование на основании строительного паспорта осуществляется без получения градостроительных условий и ограничений.

На основании полученного пакета документов структурное подразделение уполномоченного органа градостроительства и архитектуры определяет соответствие намерений застройки земельного участка требованиям действующей градостроительной документации на местном уровне, планировочным решением проектов садоводческих и дачных обществ, государственным строительным нормам, стандартам и правилам и по его результатам в течение десяти рабочих дней:

Вариант 1

1. комплектует строительный паспорт схемой застройки земельного участка которая изготавливается по приведенной форме;

2. готовит памятку заказчику индивидуального строительства

3. вносит електронное извлечение из материалов строительного паспорта в базу данных градостроительного кадастра (в случае его создание) с присвоением ему индивидуального номера;

4. регистрирует строительный паспорт в журнале регистрации строительных паспортов или автоматизированной системе электронного документооборота;

5. предоставляет заказчику экземпляр строительного паспорта, подписанный руководителем уполномоченного органа градостроительства и архитектуры.

Вариант 2

Отказывает в выдаче строительного паспорта с соответствующим обоснованием.

ВНИМАНИЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНОГО ПАСПОРТА ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ НА БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ ОСНОВЕ

Образец заполнения бланка заявления на выдачу строительного паспорта можна посмотреть здесь

После этой процедуры идет следующий этап оформления документов в строительстве

Так называемое «уведомление про начало выполнения строительных работ»

Я РАССКАЖУ В СЛЕДУЮЩЕЙ СТАТЬЕ

После направления заказчиком согласно статьи 34 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» уведомления в органы Госархстройинспекции Украины зарегистрированый строительный паспорт является основанием для выполнения строительных работ.

Расположение

Киевская обл.

г. Вишневое

yл. Святошинская, 29

Телефон

+380 (68) 838 82 66

 

Инженер

Роман Шестов

×